Inspecții tehnice pentru clădiri reprezintă evaluări obiective a stării tehnice a locuințelor și clădirilor, realizate înainte de cumpărare, la recepție sau în timpul execuției, pentru ca deciziile importante să fie luate în cunoștință de cauză.
Ce sunt inspecțiile tehnice pentru clădiri?
Fie că este vorba despre cumpărarea unei locuințe, recepția unei construcții noi, verificarea calității lucrărilor de execuție sau identificarea unor probleme precum infiltrațiile și punțile termice, o inspecție tehnică oferă informații obiective care vă ajută să luați decizii în cunoștință de cauză.
În urma verificărilor efectuate, beneficiarul primește un raport tehnic structurat, care sintetizează constatările, documentarea fotografică și recomandările privind eventualele măsuri ce pot fi avute în vedere.
Serviciile noastre de inspecție tehnică clădiri
Serviciile de inspecții tehnice pentru clădiri sunt recomandate înainte de o achiziție importantă, la recepția unei locuințe noi, în timpul execuției lucrărilor sau atunci când apar suspiciuni privind existența unor defecte. Scopul inspecției este evaluarea obiectivă a stării construcției și identificarea aspectelor care pot necesita atenție sau investigații suplimentare.
🏠Inspecție tehnică pentru recepția unei locuințe noi
Evaluarea stării și calității execuției înainte de recepție, pentru identificarea neconformităților.
🔎Inspecție tehnică înainte de cumpărare
Verificarea stării tehnice a locuinței înainte de achiziție, pentru identificarea problemelor care pot genera costuri.
🧱Controlul calității lucrărilor de termoizolație
Verificarea lucrărilor de termoizolație pentru identificarea neconformităților, discontinuităților in execuție.
💧Detectarea umidității și infiltrațiilor
Identificarea zonelor cu umiditate, a urmelor de infiltrații și a altor indicii privind posibile probleme ale clădirii sau alte constructii.
⚡Verificări termografice instalații electrice
Identificarea anomaliilor termice din tablouri și instalații electrice, care pot indica contacte imperfecte, suprasarcini sau alte probleme.
🏢Inspecții tehnice pentru dezvoltatori și clădiri mari
Verificăm starea și calitatea aparentă a construcțiilor în diferite etape ale execuției și înainte de predare, oferind dezvoltatorilor si investitorilor.
Cum se desfășoară o inspecție tehnică?
1. Solicitarea inspecției tehnice
Ne contactați telefonic, prin e-mail sau prin formularul de pe site și ne furnizați informațiile despre proprietate și scopul inspecției. Vă recomandăm serviciul potrivit și stabilim împreună data vizitei.
2. Programarea vizitei
Confirmăm data și ora inspecției și vă comunicăm toate informațiile necesare înainte de deplasare, astfel încât accesul în proprietate să se desfășoare în cele mai bune condiții.
3. Inspecția tehnică
Realizăm verificarea vizuală a elementelor constructive, a finisajelor și a instalațiilor accesibile. Documentăm observațiile, fotografiem eventualele neconformități și efectuăm măsurători, atunci când este necesar. Durata inspecției este, în general, între 1 și 3 ore, în funcție de dimensiunea și complexitatea proprietății.
🕒 Durată estimată: 1–3 ore
4. Elaborarea raportului
Analizăm constatările din teren și întocmim un raport tehnic clar, însoțit de fotografii și recomandări, acolo unde este cazul. Raportul evidențiază principalele observații și aspectele care necesită atenție.
5. Prezentarea concluziilor
Vă prezentăm rezultatele inspecției și concluziile raportului tehnic, răspundem întrebărilor și oferim explicațiile necesare pentru ca deciziile privind proprietatea să fie luate în cunoștință de cauză.
❓ Cine efectuează inspecția tehnică?
Inspecțiile tehnică este efectuată de un inginer constructor, cu experiență în evaluarea clădirilor și certificare ITC Infrared Thermography Level 1 pentru utilizarea termografiei în inspecțiile tehnice.
Ce verificăm în cadrul serviciului de inspecții tehnice pentru clădiri?
Inspecțiile tehnice pentru clădiri sunt adaptate tipului de proprietate și scopului evaluării. Verificăm elementele constructive, finisajele și instalațiile accesibile, identificând eventualele deficiențe, neconformități sau aspecte care necesită investigații suplimentare.
🧱 Elemente Constructive
Verificăm fundațiile accesibile, pereții, zidăria, planșeele și acoperișul pentru identificarea fisurilor, tasărilor, deformărilor sau altor defecte vizibile.
🪟 Finisaje și Tâmplărie
Evaluăm pereții, tavanele, pardoselile, finisajele și tâmplăria, urmărind defecte de execuție, deteriorări sau semne de uzură.
⚡ Instalații Vizibile
Verificăm vizual instalațiile electrice, sanitare și termice accesibile, identificând eventuale neconformități sau deficiențe aparente.
💧 Umiditate și Infiltrații
Identificăm infiltrațiile, urmele de umiditate, condensul și zonele cu risc de apariție a mucegaiului.
🌡️ Termografie și Eficiență Energetică
Utilizăm termografia, atunci când este cazul, pentru identificarea punților termice și a pierderilor de căldură.
✅ Calitatea Execuției
Evaluăm calitatea generală a execuției și identificăm abateri vizibile sau neconformități ale elementelor constructive și finisajelor.
⚡ Important / Ce verificări mai putem face cu o cameră de termoviziune?
Pe lângă clădiri și instalații electrice, termografia poate fi utilizată pentru identificarea anomaliilor termice la motoare și utilaje, rulmenți, benzi transportoare, pompe, tablouri electrice, conexiuni și alte componente mecanice sau electrice. Aceste verificări pot ajuta la identificarea din timp a unor zone cu încălzire anormală și la prevenirea unor defecțiuni.
Ce NU include inspecția tehnică?
Inspecția tehnică este o evaluare vizuală și nedistructivă a clădirii. Scopul acesteia este identificarea defectelor și neconformităților vizibile, fără intervenții asupra construcției sau instalațiilor. Pentru o informare completă și transparentă, este important să cunoașteți și limitele acestui serviciu.
🔨 Nu presupune intervenții asupra clădirii
Inspecția nu include demontarea finisajelor, spargerea pereților, desfacerea pardoselilor, îndepărtarea tavanelor sau alte intervenții care ar putea afecta construcția.
📋 Nu înlocuiește o expertiză tehnică
Inspecția tehnică nu reprezintă o expertiză tehnică de rezistență și nu poate înlocui investigațiile realizate de experți atestați atunci când există suspiciuni privind siguranța structurală a clădirii.
🔍 Nu poate identifica defectele ascunse
Elementele care nu sunt accesibile vizual sau nu prezintă indicii la momentul inspecției nu pot fi evaluate, cum ar fi instalațiile complet mascate, elementele structurale acoperite sau defectele aflate în interiorul pereților.
⚙️ Nu include verificări funcționale complexe
Nu sunt efectuate probe de presiune pentru instalații, verificări electrice de specialitate, măsurători structurale sau alte teste care necesită echipamente și proceduri specifice.
📑 Nu constituie o garanție
Inspecția reflectă starea clădirii la data efectuării acesteia și nu poate garanta apariția sau inexistența unor defecte viitoare.
ℹ️ Informații importante
Dacă, în timpul inspecției, identificăm aspecte care necesită investigații suplimentare, acestea vor fi evidențiate în raport, împreună cu recomandări clare privind pașii următori sau, după caz, consultarea unui specialist
De ce să alegeți EcoMRs?
Punem la dispoziția dumneavoastră experiența în construcții, audit energetic și echipamente profesionale pentru a vă oferi o evaluare obiectivă și recomandări clare.
Inspecțiile tehnice pentru clădiri oferă o evaluare obiectivă a stării proprietății și vă ajută să luați o decizie informată.
👷 Experiență tehnică
Evaluăm starea tehnică a clădirilor pe baza experienței în domeniul construcțiilor și al eficienței energetice, identificând defectele și neconformitățile vizibile.
🌡️ Echipamente profesionale
Utilizăm echipamente moderne, precum camera termografică și detectorul de umiditate, pentru identificarea problemelor care nu pot fi observate doar printr-o inspecție vizuală.
⚖️ Evaluare independentă
Veți primi un raport structurat, însoțit de fotografii, observații și recomandări practice, redactat într-un limbaj ușor de înțeles.
📄 Raport clar și detaliat
Veți primi un raport structurat, însoțit de fotografii, observații și recomandări practice, redactat într-un limbaj ușor de înțeles.
💬 Explicații și recomandări
Vă explicăm constatările identificate și răspundem întrebărilor dumneavoastră, astfel încât să puteți lua decizii informate privind achiziția, renovarea sau întreținerea clădirii.
🤝 Servicii complementare
La nevoie, vă putem oferi și servicii precum certificat de performanță energetică, audit energetic, studii nZEB sau consultanță tehnică, pentru o evaluare completă a clădirii.
Aveți întrebări sau doriți o ofertă personalizată?
Spuneți-ne câteva detalii despre clădire, iar noi vă vom recomanda tipul de inspecție potrivit și vă vom transmite o ofertă adaptată nevoilor dumneavoastră.
🟢 Solicită o ofertă
Echipamente profesionale utilizate
Pentru realizarea inspecțiilor tehnice utilizăm echipamente profesionale care completează evaluarea vizuală și contribuie la identificarea rapidă a problemelor ascunse, fără intervenții distructive.
Identificarea punților termice, infiltrațiilor, condensului și pierderilor de căldură.
Determinarea nivelului de umiditate din pereți, tavane, pardoseli și alte materiale de construcție.
Acest echipament va fi disponibil în curând și va permite localizarea armăturilor, cablurilor electrice și a conductelor ascunse, fără intervenții distructive.
Localizarea armăturilor, cablurilor electrice și a conductelor ascunse.
Scanarea elementelor ascunse din pereți, pardoseli și structuri
Pentru anumite inspecții tehnice, utilizăm echipamente profesionale care permit identificarea elementelor ascunse din pereți, planșee și structuri, fără spargeri sau intervenții distructive. Astfel, putem localiza diferite instalații și elemente constructive înaintea lucrărilor de găurire, renovare sau evaluare tehnică. ( In curand).
Întrebări frecvente
Răspunsuri la cele mai frecvente întrebări
Am pregătit răspunsuri la cele mai frecvente întrebări despre inspecțiile tehnice, pentru a vă ajuta să înțelegeți serviciul și beneficiile acestuia.
Ce reprezinta inspecțiile tehnice pentru clădiri?
Inspecțiile tehnice pentru clădiri reprezintă evaluari vizuale și nedistructive a stării tehnice a clădirilor, În cadrul acestora sunt analizate elementele constructive, finisajele, instalațiile vizibile și alte aspecte care pot influența siguranța, confortul și costurile viitoare de exploatare.
Când este recomandată o inspecție tehnică?
Inspecțiile tehnice pentru clădiri sunt recomandate înainte de cumpărarea unei locuințe, înainte de recepția unei construcții noi, după lucrări de renovare sau atunci când apar probleme precum infiltrații, fisuri, condens ori pierderi de căldură.
Ce tipuri de clădiri inspectați?
Realizăm inspecții tehnice pentru apartamente, case, spații comerciale, clădiri de birouri și alte construcții rezidențiale sau nerezidențiale.
Dacă locuința este nouă, mai este necesară o inspecție?
Da. Chiar și clădirile nou construite pot prezenta defecte de execuție sau neconformități. O inspecție înainte de recepție oferă posibilitatea identificării acestora și solicitării remedierii înainte de preluarea imobilului.
Cât durează inspecția și când primesc raportul?
Durata unei inspecții depinde de dimensiunea și complexitatea clădirii, însă în majoritatea cazurilor aceasta durează între 1 și 3 ore. Raportul tehnic este transmis ulterior într-un termen stabilit împreună cu beneficiarul.
Pot folosi raportul pentru negocierea prețului?
Da. Raportul tehnic poate constitui un argument obiectiv în negocierea prețului de achiziție sau în solicitarea remedierii neconformităților identificate înainte de recepția lucrărilor.
Inspecția tehnică înlocuiește expertiza tehnică?
Nu. Inspecția tehnică este o evaluare vizuală și nedistructivă. Dacă sunt identificate probleme care necesită investigații aprofundate, se recomandă efectuarea unei expertize tehnice realizate de un expert atestat.
Ce metodologii utilizați pentru realizarea inspecțiilor?
Inspecțiile tehnice sunt realizate după o metodologie proprie, inspirată din bunele practici și standardele internaționale utilizate în domeniu, precum InterNACHI Standards of Practice (SUA), RICS Home Survey Standard (Marea Britanie) și Dossier de Diagnostic Technique – DDT (Franța). Aceste principii sunt adaptate legislației și specificului construcțiilor din România pentru a oferi evaluări clare, obiective și relevante.
Cât costă o inspecție tehnică?
Fiecare clădire este diferită, iar costul unei inspecții tehnice depinde de tipul imobilului, suprafața construită, complexitatea verificărilor și locația acestuia. Pentru transparență, vă prezentăm mai jos tarife orientative pentru cele mai solicitate servicii.
APARTAMENTE
INSPECȚIA INCLUDE
- Verificare tehnică generală
- Verificarea elementelor constructive
- Verificarea finisajelor
- Verificarea instalațiilor vizibile
- Termoviziune
- Verificarea umidității
- Verificarea balcoanelor, teraselor și a zonelor comune accesibile
- Documentare fotografică
- Raport tehnic inclus
🏠 CASE ȘI VILE
INSPECȚIA INCLUDE
- Verificare tehnică generală
- Verificarea elementelor constructive
- Verificarea finisajelor
- Verificarea instalațiilor vizibile
- Termoviziune
- Verificarea umidității
- Verificarea zonelor accesibile acoperișului/podului/subsolului
- Documentare fotografică
- Raport tehnic inclus
CLĂDIRI MARI
TARIFUL SE STABILEȘTE ÎN FUNCȚIE DE
- Suprafața și configurația clădirii
- Destinația imobilului
- Complexitatea verificărilor
- Numărul de zone/elemente care trebuie evaluate
- Investigațiile suplimentare solicitate
- Pentru clădiri comerciale sau imobile cu suprafețe mari, realizăm o evaluare adaptată specificului construcției.
Prețul inspecției include raportul tehnic și documentarea fotografică. Pentru spații comerciale, clădiri publice, clădiri industriale sau imobile cu suprafețe și configurații speciale, tariful se stabilește în funcție de complexitatea și amploarea verificărilor necesare.
🔗 SERVICII COMPLEMENTARE
În funcție de situația identificată în cadrul inspecției, putem recomanda și servicii tehnice complementare pentru o evaluare mai detaliată a clădirii.
👷 CONSULTANȚĂ TEHNICĂ
Evaluarea situațiilor tehnice identificate în cadrul inspecției și recomandări privind soluțiile și măsurile necesare pentru remedierea problemelor.
📐 AUDIT ENERGETIC CLADIRI
Analiza performanței energetice a clădirii și identificarea măsurilor pentru reducerea consumurilor și îmbunătățirea eficienței energetice.
📄 CERTIFICAT ENERGETIC CLĂDIRI
Evaluarea si certificarea performanței energetice a clădirii și întocmirea certificatului de performanță energetică.
AVEȚI NEVOIE DE O INSPECȚIE TEHNICĂ?
Alegerea unei inspecții tehnice pentru clădiri vă permite să luați o decizie informată și să cunoașteți mai bine starea proprietății înainte de achiziție, recepție sau efectuarea unor lucrări.
Contactați-ne pentru programare și vă oferim toate informațiile necesare pentru evaluarea imobilului.