Verificăm starea tehnică a locuinței înainte de achiziție, pentru a identifica problemele care pot genera costuri și lucrări neprevăzute
Verificați înainte de cumpărare!
De ce este importantă o inspecție tehnică înainte de cumpărare?
O locuință poate arăta foarte bine la prima vedere, fără ca problemele tehnice să fie ușor de observat. O inspecție înainte de cumpărare vă ajută să înțelegeți starea reală a proprietății și să luați o decizie informată.
Verificăm elementele accesibile ale locuinței pentru a identifica defecte, neconformități sau semne ale unor probleme tehnice.
Problemele identificate înainte de achiziție pot ajuta la estimarea lucrărilor necesare și a costurilor suplimentare.
Raportul de inspecție vă oferă o imagine clară asupra stării proprietății și a aspectelor care necesită atenție.
Ce verificăm în cadrul inspecției?
🏠 Elemente constructive
Verificăm vizual elementele accesibile ale construcției și identificăm fisuri, degradări, deformări sau alte semne care necesită atenție.
💧 Umiditate și infiltrații
Căutăm urme de umezeală, infiltrații, condens, mucegai sau zone care pot indica probleme ale clădirii
⚡ Instalații vizibile
Verificăm vizual instalațiile electrice, sanitare și termice accesibile, iar acolo unde este relevant utilizăm și termografia pentru identificarea unor posibile deficiențe
🧱 Finisaje și tâmplărie
Evaluăm starea finisajelor, pereților, pardoselilor, tavanelor, ușilor și ferestrelor, precum și eventualele defecte vizibile.
🌡️ Termografie
Utilizăm camera termică pentru identificarea anomaliilor de temperatură, a punților termice și a unor posibile probleme ale anvelopei clădirii.
🔨 Calitatea execuției
Urmărim aspectele vizibile privind calitatea lucrărilor și identificăm neconformități sau execuții care necesită verificări suplimentare..
Ce probleme putem identifica?
În timpul inspecției urmărim semnele vizibile care pot indica probleme actuale sau riscuri de remediere după achiziție.
🔴 Fisuri și degradări
Fisuri, desprinderi, deformări sau alte degradări vizibile ale elementelor construcției și finisajelor.
💧 Umiditate și infiltrații
Zone cu umiditate ridicată, urme de infiltrații, condens, mucegai sau degradări asociate apei
🌡️ Probleme termice
Punți termice, zone cu temperaturi neuniforme și posibile discontinuități ale termoizolației
🪟 Probleme ale tâmplăriei
Defecte vizibile ale ferestrelor și ușilor, etanșări necorespunzătoare sau deteriorări ale montajului.
🔧 Probleme ale instalațiilor vizibile
Deficiențe observabile la instalațiile electrice, sanitare, de încălzire sau la elementele accesibile ale acestora.
🏗️ Neconformități de execuție
Defecte sau lucrări executate necorespunzător care pot necesita remediere ori investigații suplimentare.
ℹ️ Important
Inspecția identifică problemele vizibile și accesibile la momentul evaluării. Unele defecte pot fi ascunse și pot necesita investigații suplimentare pentru confirmare.
Cum se desfășoară o inspecție tehnică?
1. Solicitarea inspecției tehnice
Ne contactați telefonic, prin e-mail sau prin formularul de pe site și ne furnizați informațiile despre proprietate și scopul inspecției. Vă recomandăm serviciul potrivit și stabilim împreună data vizitei.
2. Programarea vizitei
Confirmăm data și ora inspecției și vă comunicăm toate informațiile necesare înainte de deplasare, astfel încât accesul în proprietate să se desfășoare în cele mai bune condiții.
3. Inspecția tehnică
Realizăm verificarea vizuală a elementelor constructive, a finisajelor și a instalațiilor accesibile. Documentăm observațiile, fotografiem eventualele neconformități și efectuăm măsurători, atunci când este necesar. Urmărim în special aspectele care pot influența starea tehnică a locuinței și eventualele lucrări sau costuri ulterioare.
🕒 Durată estimată: 1–3 ore
4. Elaborarea raportului
Analizăm constatările din teren și întocmim un raport tehnic clar, însoțit de fotografii și recomandări, acolo unde este cazul. Raportul evidențiază principalele observații și aspectele care necesită atenție.
5. Concluzii si prezentare raport
La finalul inspecției primești o evaluare clară a principalelor aspecte constatate și un raport tehnic care te ajută să înțelegi starea locuinței înainte de achiziție.
📋 Raport tehnic detaliat
Un raport structurat cu principalele constatări, observații și aspecte care necesită atenție.
📷 Documentare foto
Fotografii ale problemelor și neconformităților identificate în timpul inspecției, acolo unde acestea sunt relevante.
⚠️ Nivel de atenție și priorități
Aspectele importante sunt evidențiate în funcție de nivelul de atenție și de prioritatea recomandată.
💡 Recomandări
Recomandări privind remedierea, monitorizarea sau, după caz, necesitatea unor investigații suplimentare.
Ce NU include inspecția tehnică?
Inspecția tehnică este o evaluare vizuală și nedistructivă a clădirii. Scopul acesteia este identificarea defectelor și neconformităților vizibile, fără intervenții asupra construcției sau instalațiilor. Pentru o informare completă și transparentă, este important să cunoașteți și limitele acestui serviciu.
🔨 Nu presupune intervenții asupra clădirii
Inspecția nu include demontarea finisajelor, spargerea pereților, desfacerea pardoselilor, îndepărtarea tavanelor sau alte intervenții care ar putea afecta construcția.
📋 Nu înlocuiește o expertiză tehnică
Inspecția tehnică nu reprezintă o expertiză tehnică de rezistență și nu poate înlocui investigațiile realizate de experți atestați atunci când există suspiciuni privind siguranța structurală a clădirii.
🔍 Nu poate identifica defectele ascunse
Elementele care nu sunt accesibile vizual sau nu prezintă indicii la momentul inspecției nu pot fi evaluate, cum ar fi instalațiile complet mascate, elementele structurale acoperite sau defectele aflate în interiorul pereților.
⚙️ Nu include verificări funcționale complexe
Nu sunt efectuate probe de presiune pentru instalații, verificări electrice de specialitate, măsurători structurale sau alte teste care necesită echipamente și proceduri specifice.
📑 Nu constituie o garanție
Inspecția reflectă starea observată la data efectuării acesteia și nu poate garanta apariția sau inexistența unor defecte ulterioare.
Când este cel mai bine să faci inspecția?
Ideal, o inspecție tehnică înainte de cumpărare se realizează înainte de luarea deciziei finale și, pe cât posibil, înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare.
🔎 Înainte de decizia finală
O inspecție tehnică înainte de cumpărare vă permite să cunoașteți problemele tehnice înainte de a lua decizia de achiziție.
💰 Înainte de asumarea costurilor
Problemele identificate pot indica lucrări necesare și vă pot ajuta să evaluați mai bine costurile viitoare.
📋 Cu acces complet la proprietate
Inspecția trebuie realizată atunci când putem avea acces la cât mai multe dintre spațiile și elementele relevante ale locuinței.
ℹ️ Recomandarea EcoMRs
Dacă aveți posibilitatea, programați inspecția înainte de semnarea documentelor care vă angajează în achiziție. Astfel, rezultatele evaluării pot fi luate în considerare înainte de luarea deciziei finale.
Prețul inspecției tehnice
Fiecare clădire este diferită, iar costul unei inspecții tehnice depinde de tipul imobilului, suprafața construită, complexitatea verificărilor și locația acestuia. Pentru transparență, vă prezentăm mai jos tarife orientative pentru cele mai solicitate servicii.
🏢 APARTAMENTE
INSPECȚIA INCLUDE
- Verificare tehnică generală
- Verificarea elementelor constructive
- Verificarea finisajelor
- Verificarea instalațiilor vizibile
- Termoviziune
- Verificarea umidității
- Verificarea balcoanelor, teraselor și a zonelor comune accesibile
- Documentare fotografică
- Raport tehnic inclus
🏠 CASE ȘI VILE
INSPECȚIA INCLUDE
- Verificare tehnică generală
- Verificarea elementelor constructive
- Verificarea finisajelor
- Verificarea instalațiilor vizibile
- Termoviziune
- Verificarea umidității
- Verificarea zonelor accesibile acoperișului/podului/subsolului
- Documentare fotografică
- Raport tehnic inclus
Întrebări frecvente
Răspunsuri la cele mai frecvente întrebări
Cât durează o inspecție tehnică înainte de cumpărare?
În general, inspecția durează între 1 și 3 ore, în funcție de dimensiunea, configurația și complexitatea proprietății.
Trebuie să fiu prezent la inspecție?
Prezența dumneavoastră nu este obligatorie, însă este recomandată. La final vă prezentăm principalele constatări și putem răspunde întrebărilor privind proprietatea.
Inspecția se poate face atât la case, cât și la apartamente?
Da. Serviciul este disponibil atât pentru apartamente, cât și pentru case și vile, iar verificările sunt adaptate tipului și configurației proprietății.
Termografia și verificarea umidității sunt incluse?
Da, verificările instrumentale pot fi realizate acolo unde sunt necesare și relevante, în funcție de proprietate și de condițiile existente la momentul inspecției..
Ce se întâmplă dacă identificați o problemă importantă?
Problemele relevante sunt consemnate în raport și sunt evidențiate în funcție de nivelul de atenție și prioritatea recomandată. Dacă este necesară o verificare specializată, acest lucru va fi menționat în raport.
Pot folosi raportul pentru negocierea prețului?
Da. Raportul tehnic poate constitui un argument obiectiv în negocierea prețului de achiziție sau în solicitarea remedierii neconformităților identificate înainte de cumpărare.
Inspecția tehnică înlocuiește expertiza tehnică?
Nu. Inspecția tehnică este o evaluare vizuală și nedistructivă. Dacă sunt identificate probleme care necesită investigații aprofundate, se recomandă efectuarea unei expertize tehnice realizate de un expert atestat.
Pot solicita inspecția dacă locuința este încă în renovare sau în curs de finalizare?
Da. Inspecția poate fi realizată și pentru proprietăți aflate în renovare sau în curs de finalizare, iar verificările sunt adaptate stadiului în care se află lucrările la momentul vizitei.
Urmează să cumperi o locuință?
Verifică starea tehnică a proprietății înainte de a lua decizia finală.
🔗 SERVICII COMPLEMENTARE
În funcție de situația identificată în cadrul inspecției, putem recomanda și servicii tehnice complementare pentru o evaluare mai detaliată a clădirii.