Certificat energetic – (Certificatul de Performanță Energetică) este documentul oficial obligatoriu pentru vânzarea, închirierea și recepția clădirilor noi.
Certificatul energetic (Certificatul de Performanță Energetică – CPE) este documentul oficial care atestă performanța energetică a unei clădiri și este obligatoriu în anumite situații prevăzute de lege, precum vânzarea, închirierea sau recepția construcțiilor noi.
Documentul este întocmit de un auditor energetic atestat și oferă informații privind consumul anual de energie pentru încălzire, prepararea apei calde de consum, ventilare, climatizare și iluminat, precum și nivelul emisiilor de dioxid de carbon (CO₂).
În urma evaluării, clădirea este încadrată într-o clasă energetică, de la A+ (eficiență energetică foarte ridicată) până la G (eficiență energetică redusă), oferind proprietarilor și viitorilor cumpărători sau chiriași o imagine clară asupra performanței energetice a imobilului.
EcoMRs emite certificate energetice pentru apartamente, case, vile, spații comerciale, clădiri de birouri, hale industriale și clădiri publice din Iași și întreaga regiune a Moldovei, a întregii țări, în conformitate cu legislația și metodologia tehnică în vigoare.
Acesta încadrează imobilul într-o clasă energetică, de la A+ la G, și evidențiază consumul anual de energie, precum și emisiile de CO₂.
📋 CÂND ESTE OBLIGATORIU CERTIFICATUL ENERGETIC?
Certificatul energetic este obligatoriu în situațiile prevăzute de Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, republicată, și trebuie prezentat ori de câte ori are loc o tranzacție imobiliară sau recepția unei construcții noi.
Acest document este necesar în următoarele situații:
- Vânzarea unui apartament, case sau a oricărui alt tip de clădire;
- Închirierea unei locuințe sau a unui spațiu comercial;
- Recepția la terminarea lucrărilor pentru clădirile nou construite;
- Clădirile publice care au obligația de afișare a certificatului energetic, conform legislației în vigoare;
- Alte situații prevăzute de actele normative privind performanța energetică a clădirilor.
Lipsa certificatului energetic poate întârzia finalizarea unei tranzacții imobiliare și poate conduce la nerespectarea obligațiilor legale. De aceea, este recomandat ca documentul să fie obținut înainte de semnarea contractului de vânzare sau închiriere.
👥 CUI SE ADRESEAZĂ?
Serviciul de emitere a certificatului energetic se adresează tuturor proprietarilor sau administratorilor de clădiri care au obligația legală de a deține acest document sau doresc să cunoască performanța energetică a imobilului.
EcoMRs oferă servicii de certificare energetică pentru:
- Persoane fizice – proprietari de apartamente, case și vile;
- Persoane juridice – societăți comerciale și dezvoltatori imobiliari;
- Instituții publice și autorități locale;
- Primării și unități administrativ-teritoriale (UAT);
- Instituții de învățământ – școli, grădinițe și universități;
- Instituții medicale;
- Proprietari și administratori de clădiri de birouri, spații comerciale și hale industriale;
- Asociații de proprietari și administratori de imobile.
Indiferent de tipul clădirii, vă oferim consultanță privind documentele necesare și întocmim certificatul energetic în conformitate cu legislația în vigoare.
🏠 PENTRU CE TIPURI DE CLĂDIRI SE EMITE CERTIFICATUL ENERGETIC?
Certificatul energetic poate fi emis pentru toate categoriile de clădiri rezidențiale și nerezidențiale, indiferent de destinația sau suprafața acestora. Evaluarea se realizează în conformitate cu metodologia națională privind performanța energetică a clădirilor, luând în considerare caracteristicile constructive și instalațiile existente.
EcoMRs emite certificate energetice pentru:
- Apartamente și garsoniere;
- Case și vile;
- Spații comerciale;
- Clădiri de birouri;
- Hale industriale și de producție;
- Hoteluri și pensiuni;
- Clădiri administrative;
- Școli, grădinițe și alte unități de învățământ;
- Unități medicale;
- Alte clădiri publice sau private pentru care legislația impune certificarea performanței energetice.
Serviciile noastre sunt disponibile pentru proprietari persoane fizice, persoane juridice, dezvoltatori imobiliari, instituții publice și autorități locale din municipiul Iași și din întreaga regiune a Moldovei.
📄 ACTE NECESARE PENTRU EMITEREA CERTIFICATULUI ENERGETIC
Pentru întocmirea certificatului energetic sunt necesare câteva documente și informații tehnice care permit evaluarea corectă a performanței energetice a imobilului. În funcție de tipul construcției și de documentația disponibilă, pot fi solicitate unul sau mai multe dintre următoarele:
- Act de proprietate sau Extras de Carte Funciară (dacă este disponibil);
- Releveu, planuri de arhitectură sau schiță cadastrală;
- Anul construirii clădirii și anul eventualelor lucrări de renovare sau reabilitare;
- Informații privind materialele utilizate la pereți, acoperiș, planșeu și tâmplărie, dacă sunt cunoscute;
- Date despre sistemele de încălzire, preparare apă caldă, climatizare, ventilare și iluminat;
- Adresa exactă și poziționarea imobilului;
- Fotografii relevante ale clădirii și ale instalațiilor existente.
În situația în care anumite documente lipsesc, evaluarea se poate realiza pe baza constatărilor efectuate la fața locului și a informațiilor furnizate de proprietar, în conformitate cu metodologia de calcul aplicabilă.
📷 MATERIAL FOTO NECESAR
Pentru o evaluare corectă și emiterea certificatului energetic, este necesar ca proprietarul să transmită fotografii recente ale imobilului și ale instalațiilor existente. Aceste imagini permit identificarea caracteristicilor constructive și a sistemelor care influențează performanța energetică a clădirii.
În funcție de tipul imobilului, sunt necesare următoarele fotografii:
- Sistemul de încălzire (centrală termică, pompă de căldură, cazan etc.);
- Fațadele clădirii (din una sau mai multe perspective);
- Boilerul sau sistemul de preparare a apei calde menajere;
- Sistemele de climatizare și ventilare (dacă există);
- Corpurile de iluminat din spațiile comune, în cazul clădirilor nerezidențiale;
- Panourile fotovoltaice și invertorul (dacă există);
- Bateriile de stocare a energiei (dacă există);
- Panourile solare termice (dacă există);
- Alte instalații sau echipamente relevante pentru evaluarea performanței energetice.
Dacă anumite fotografii nu pot fi puse la dispoziție, acestea pot fi realizate în timpul vizitei la imobil, atunci când este necesară deplasarea auditorului energetic.
⚙️ CUM SE DESFĂȘOARĂ PROCESUL DE EMITERE?
Obținerea certificatului energetic este un proces simplu și rapid. După primirea documentelor și a informațiilor necesare, auditorul energetic analizează caracteristicile clădirii și întocmește certificatul de performanță energetică în conformitate cu metodologia și legislația în vigoare.
📌 Pe tot parcursul procesului oferim consultanță privind documentele necesare și răspundem întrebărilor clienților, astfel încât emiterea certificatului energetic să se desfășoare rapid și fără întârzieri.
Etapele procesului sunt următoarele:
1️⃣ Transmiterea documentelor și a fotografiilor necesare prin e-mail sau WhatsApp.
2️⃣ Analizarea documentației tehnice și verificarea informațiilor privind construcția și instalațiile clădirii.
3️⃣ Vizita la imobil, atunci când este necesară pentru completarea informațiilor sau efectuarea constatărilor din teren.
4️⃣ Calculul performanței energetice și întocmirea certificatului energetic cu ajutorul unui software de specialitate, conform metodologiei MC 001.
5️⃣ Verificarea documentației și emiterea certificatului de performanță energetică.
✅ DE CE SĂ ALEGI ECOMRS?
La EcoMRs punem accent pe profesionalism, corectitudine și respectarea cerințelor legale. Fiecare certificat energetic este întocmit pe baza documentației tehnice și a caracteristicilor reale ale clădirii, în conformitate cu metodologia de calcul și legislația în vigoare.
De ce aleg clienții serviciile noastre?
✅ Experiență în domeniul performanței energetice a clădirilor;
✅ Evaluări realizate cu profesionalism și atenție la detalii;
✅ Respectarea cerințelor prevăzute de legislația în vigoare;
✅ Comunicare rapidă și suport pe tot parcursul colaborării;
✅ Emiterea certificatului energetic în termene scurte, în funcție de complexitatea proiectului;
✅ Servicii disponibile pentru apartamente, case, clădiri publice, spații comerciale și alte tipuri de imobile;
✅ Acoperire în municipiul Iași și în întreaga regiune a Moldovei.
📌 Indiferent dacă aveți nevoie de un certificat energetic pentru vânzarea unui apartament, închirierea unei case sau recepția unei clădiri noi, vă oferim consultanță și o soluție adaptată fiecărui proiect.
💡 BENEFICII
Obținerea certificatului energetic oferă atât proprietarului, cât și viitorului cumpărător sau chiriaș informații clare privind performanța energetică a imobilului. Documentul contribuie la creșterea transparenței tranzacțiilor și poate evidenția oportunități de reducere a consumului de energie.
Principalele beneficii ale certificatului energetic sunt:
✅ Respectarea obligațiilor legale prevăzute de Legea nr. 372/2005;
✅ Informarea corectă privind consumul anual de energie și încadrarea în clasa energetică a clădirii;
✅ Creșterea transparenței în procesul de vânzare sau închiriere a imobilului;
✅ Identificarea unor măsuri care pot conduce la reducerea consumului de energie și a costurilor de exploatare;
✅ Creșterea atractivității și a valorii de piață a proprietății;
✅ Un document oficial recunoscut și necesar în numeroase proceduri administrative și tranzacții imobiliare.
📌 Certificatul energetic emis prin EcoMRs este întocmit în conformitate cu legislația și metodologia tehnică în vigoare, oferind informații corecte și relevante privind performanța energetică a clădirii.
💰 PREȚ ORIENTATIV
Costul certificatului energetic este stabilit în funcție de mai mulți factori, precum tipul imobilului, suprafața utilă, destinația clădirii și complexitatea evaluării.
Pentru apartamente, tarifele încep de la aproximativ 250 lei, iar pentru case, spații comerciale, clădiri de birouri sau alte construcții, prețul se stabilește în funcție de caracteristicile fiecărui proiect.
La solicitare, vă oferim o ofertă personalizată, fără costuri suplimentare și fără obligații, astfel încât să cunoașteți prețul exact înainte de începerea lucrării.
📌 Pentru o ofertă rapidă, transmiteți prin WhatsApp sau e-mail tipul imobilului, suprafața utilă și localitatea în care este situat. Veți primi în cel mai scurt timp un preț estimativ și informațiile necesare pentru emiterea certificatului energetic.
⏱ DURATĂ DE REALIZARE
În majoritatea cazurilor, certificatul energetic este emis în termen de 24–48 de ore de la primirea documentelor și informațiilor necesare.
Pentru solicitările urgente, în funcție de complexitatea imobilului și de disponibilitatea documentației, certificatul poate fi întocmit chiar în aceeași zi.
Durata de realizare poate varia în cazul clădirilor cu suprafețe mari sau al construcțiilor care necesită verificări suplimentare ori o vizită la fața locului.
📌 În cazul în care anumite documente sau informații nu sunt disponibile, evaluarea se poate realiza pe baza constatărilor din teren.
📌 Pentru a reduce timpul de emitere, vă recomandăm să transmiteți de la început toate documentele și fotografiile solicitate. O documentație completă permite procesarea rapidă a cererii și evitarea întârzierilor.
📌 Conform Legii 372/2005, toate clădirile publice cu suprafața utilă mai mare de 250 mp trebuie să dețină și să afișeze certificatul de performanță energetică la intrarea principală.
⚠️ GREȘELI FRECVENTE PRIVIND CERTIFICATUL DE PERFORMANȚĂ ENERGETICĂ
Mulți proprietari solicită Certificatul de Performanță Energetică abia în momentul semnării contractului de vânzare sau închiriere, ceea ce poate conduce la întârzieri și la dificultăți în finalizarea tranzacției.
Cele mai frecvente situații întâlnite sunt:
❌ Solicitarea certificatului în ultimul moment, fără timpul necesar pentru întocmirea documentației;
❌ Furnizarea unor informații sau documente incomplete privind imobilul;
❌ Lipsa documentației tehnice disponibile, atunci când aceasta există;
❌ Efectuarea unor lucrări de renovare fără actualizarea informațiilor privind performanța energetică a clădirii;
❌ Alegerea unui prestator exclusiv pe criteriul prețului, fără verificarea experienței și a calității documentației întocmite.
Planificarea din timp și colaborarea cu un specialist contribuie la obținerea unui Certificat de Performanță Energetică corect, complet și întocmit în conformitate cu legislația în vigoare.
👨💼 RECOMANDAREA SPECIALISTULUI
Recomandăm ca solicitarea Certificatului de Performanță Energetică să fie făcută încă din etapa pregătirii vânzării, închirierii sau recepției clădirii, pentru a evita întârzierile în procesul de tranzacționare sau autorizare.
De asemenea, un certificat energetic oferă informații valoroase despre consumul de energie al clădirii și poate evidenția soluții de îmbunătățire a eficienței energetice, contribuind la reducerea costurilor de exploatare și la creșterea confortului interior.
