Verificăm starea și calitatea execuției înainte de recepție, pentru a identifica neconformitățile și aspectele care necesită remediere.
Verificați înainte de recepție!
O locuință nouă poate prezenta neconformități de execuție care nu sunt întotdeauna ușor de observat la prima vedere. O inspecție tehnică înainte de recepție vă ajută să identificați problemele și aspectele care necesită remediere înainte de preluarea locuinței.
De ce este importantă o inspecție tehnică înainte de recepție?
O locuință nouă poate prezenta neconformități de execuție care nu sunt întotdeauna ușor de observat la prima vedere. O inspecție înainte de recepție vă ajută să identificați problemele și aspectele care necesită remediere înainte de preluarea locuinței.
Verificarea permite identificarea defectelor și neconformităților vizibile ale construcției, finisajelor și instalațiilor accesibile, care pot necesita remediere înainte de recepție.
Problemele identificate înainte de recepție pot fi consemnate și transmise constructorului pentru remediere, înainte ca locuința să fie preluată.
Un raport tehnic documentat vă oferă o imagine clară asupra stării observate la momentul inspecției și vă ajută să participați la recepție cu informații obiective privind starea locuinței.
Ce verificăm în cadrul inspecției?
🏠 Elemente constructive
Verificăm vizual elementele accesibile ale construcției și identificăm fisuri, degradări, deformări sau alte semne care necesită atenție.
💧 Umiditate și infiltrații
Căutăm urme de umezeală, infiltrații, condens, mucegai sau zone care pot indica probleme ale clădirii
⚡ Instalații vizibile
Verificăm vizual instalațiile electrice, sanitare și termice accesibile, iar acolo unde este relevant utilizăm și termografia pentru identificarea unor posibile deficiențe
🧱 Finisaje și tâmplărie
Evaluăm starea finisajelor, pereților, pardoselilor, tavanelor, ușilor și ferestrelor, precum și eventualele defecte vizibile.
🌡️ Termografie
Utilizăm camera termică pentru identificarea anomaliilor de temperatură, a punților termice și a unor posibile probleme ale anvelopei clădirii.
🔨 Calitatea execuției
Urmărim aspectele vizibile privind calitatea lucrărilor și identificăm neconformități sau execuții care necesită verificări suplimentare..
Realizăm o inspecție tehnică de la A la Z, cu verificarea sistematică a principalelor elemente accesibile ale locuinței și identificarea neconformităților care necesită atenție sau remediere.
Ce probleme putem identifica?
În timpul inspecției urmărim semnele vizibile care pot indica probleme actuale sau riscuri de remediere după achiziție.
🔴 Fisuri și degradări
Verificăm fundațiile accesibile, pereții, zidăria, planșeele, trotuarele și acoperișul pentru identificarea fisurilor, tasărilor, deformărilor sau altor defecte vizibile.
🧱 Finisaje
Identificăm defecte ale pereților, tavanelor, pardoselilor, placărilor și altor finisaje care pot indica probleme de execuție și necesită remediere.
🌡️ Anomalii termice
Identificăm prin termografie zone cu comportament termic neuniform, punți termice sau posibile discontinuități ale termoizolației, atunci când condițiile permit măsurarea.
🪟 Probleme ale tâmplăriei
Verificăm vizual montajul și starea ferestrelor și ușilor, inclusiv eventuale neconformități observabile la etanșare și finisaje.
💧 Umiditate și infiltrații
Identificăm zone cu umiditate anormală, urme de infiltrații sau indicii privind posibile probleme de hidroizolație.
🏗️ Neconformități de execuție
Defecte sau lucrări executate necorespunzător care pot necesita remediere ori investigații suplimentare.
ℹ️ Important
Identificarea unei neconformități nu stabilește întotdeauna cauza acesteia. Atunci când este necesară o investigație suplimentară, acest aspect va fi menționat în raport și vor fi recomandate măsurile corespunzătoare.
Cum se desfășoară o inspecție tehnică?
1. Solicitarea inspecției tehnice
Ne contactați telefonic, prin e-mail sau prin formularul de pe site și ne furnizați informațiile despre proprietate și scopul inspecției. Vă recomandăm serviciul potrivit și stabilim împreună data vizitei.
2. Programarea vizitei
Confirmăm data și ora inspecției și vă comunicăm toate informațiile necesare înainte de deplasare, astfel încât accesul în proprietate să se desfășoare în cele mai bune condiții.
3. Inspecția tehnică
Realizăm verificarea vizuală a elementelor constructive, a finisajelor și a instalațiilor accesibile. Documentăm observațiile, fotografiem eventualele neconformități și efectuăm măsurători, atunci când este necesar. Urmărim în special aspectele care pot influența starea tehnică a locuinței și eventualele lucrări sau costuri ulterioare.
🕒 Durată estimată: 1–3 ore
4. Elaborarea raportului
Analizăm constatările din teren și întocmim un raport tehnic clar, însoțit de fotografii și recomandări, acolo unde este cazul. Raportul evidențiază principalele observații și aspectele care necesită atenție.
5. Concluzii si prezentare raport
La finalul inspecției primești o evaluare clară a principalelor aspecte constatate și un raport tehnic care te ajută să înțelegi starea locuinței înainte de recepție.
O inspecție tehnică realizată înainte de recepție permite identificarea neconformităților într-un moment în care acestea pot fi încă remediate.
📋 Raport tehnic detaliat
Un raport structurat cu principalele constatări, observații și aspecte care necesită atenție sau doar o urmarire in timp.
📷 Documentare foto
Fotografii ale problemelor și neconformităților identificate în timpul inspecției, acolo unde acestea sunt relevante.
⚠️ Nivel de atenție și priorități
Aspectele importante sunt evidențiate în funcție de nivelul de atenție și de prioritatea recomandată.
💡 Recomandări
Recomandări privind remedierea, monitorizarea sau, după caz, necesitatea unor investigații suplimentare.
Ce NU include inspecția tehnică?
Inspecția tehnică este o evaluare vizuală și nedistructivă a clădirii. Scopul acesteia este identificarea defectelor și neconformităților vizibile, fără intervenții asupra construcției sau instalațiilor. Pentru o informare completă și transparentă, este important să cunoașteți și limitele acestui serviciu.
🔨 Nu presupune intervenții asupra clădirii
Inspecția nu include demontarea finisajelor, spargerea pereților, desfacerea pardoselilor, îndepărtarea tavanelor sau alte intervenții care ar putea afecta construcția.
📋 Nu înlocuiește o expertiză tehnică
Inspecția tehnică nu reprezintă o expertiză tehnică de rezistență și nu poate înlocui investigațiile realizate de experți atestați atunci când există suspiciuni privind siguranța structurală a clădirii.
🔍 Nu poate identifica defectele ascunse
Elementele care nu sunt accesibile vizual sau nu prezintă indicii la momentul inspecției nu pot fi evaluate, cum ar fi instalațiile complet mascate, elementele structurale acoperite sau defectele aflate în interiorul pereților.
⚙️ Nu include verificări funcționale complexe
Nu sunt efectuate probe de presiune pentru instalații, verificări electrice de specialitate, măsurători structurale sau alte teste care necesită echipamente și proceduri specifice.
📑 Nu constituie o garanție
Inspecția reflectă starea observată la data efectuării acesteia și nu poate garanta apariția sau inexistența unor defecte ulterioare.
ℹ️ Informații importante
Dacă, în timpul inspecției, identificăm aspecte care necesită investigații suplimentare, acestea vor fi evidențiate în raport, împreună cu recomandări clare privind pașii următori sau, după caz, consultarea unui specialist.
Inspecția tehnică include verificarea principalelor elemente accesibile ale locuinței și documentarea neconformităților identificate.
🌬️ Test Blower Door
Identificarea infiltrațiilor de aer și evaluarea etanșeității anvelopei clădirii prin măsurători controlate.
Serviciu suplimentar, la solicitare
Când este cel mai bine să faci inspecția?
Ideal, inspecția tehnică pentru recepția unei locuințe noi se realizează înainte de semnarea documentelor de recepție și, pe cât posibil, după finalizarea principalelor lucrări.
Inspecția tehnică pentru recepție permite evaluarea stării și calității aparente a lucrărilor executate și identificarea neconformităților care necesită atenție sau remediere înainte de preluarea locuinței.
🔎 Înainte de decizia finală
Inspecția permite identificarea neconformităților și a problemelor vizibile înainte de semnarea documentelor de recepție.
🔨 Pentru identificarea remedierilor
Problemele identificate înainte de recepție pot fi consemnate și transmise constructorului pentru remediere, înainte de preluarea locuinței.
📋 Cu acces complet la proprietate
Inspecția trebuie realizată atunci când avem acces la cât mai multe dintre spațiile și elementele relevante ale locuinței.
ℹ️ Recomandarea EcoMRs
Dacă aveți posibilitatea, programați inspecția înainte de semnarea documentelor de recepție. Astfel, neconformitățile identificate pot fi analizate și, după caz, remediate înainte de preluarea locuinței.
Prețul inspecției tehnice
Fiecare clădire este diferită, iar costul unei inspecții tehnice depinde de tipul imobilului, suprafața construită, complexitatea verificărilor și locația acestuia. Pentru transparență, vă prezentăm mai jos tarife orientative pentru cele mai solicitate servicii.
Inspecția tehnică include verificarea principalelor elemente accesibile ale locuinței și documentarea neconformităților identificate.
🏢 APARTAMENTE
INSPECȚIA INCLUDE
- Verificare tehnică generală
- Verificarea elementelor constructive
- Verificarea finisajelor
- Verificarea instalațiilor vizibile
- Termoviziune
- Verificarea umidității
- Verificarea balcoanelor, teraselor și a zonelor comune accesibile
- Documentare fotografică
- Raport tehnic inclus
🏠 CASE ȘI VILE
INSPECȚIA INCLUDE
- Verificare tehnică generală
- Verificarea elementelor constructive
- Verificarea finisajelor
- Verificarea instalațiilor vizibile
- Termoviziune
- Verificarea umidității
- Verificarea zonelor accesibile acoperișului/podului/subsolului
- Documentare fotografică
- Raport tehnic inclus
Investigațiile și testele suplimentare, precum testarea etanșeității la aer prin metoda Blower Door, se efectuează la solicitare și se tarifează separat.
Întrebări frecvente
Răspunsuri la cele mai frecvente întrebări
Se poate efectua și un test Blower Door?
Da. Pentru locuințele noi putem efectua, la solicitare, testarea etanșeității la aer prin metoda Blower Door. Testul este un serviciu suplimentar și se tarifează separat.
Termografia și verificarea umidității sunt incluse?
Da, verificările instrumentale pot fi realizate acolo unde sunt necesare și relevante, în funcție de proprietate și de condițiile existente la momentul inspecției..
Trebuie să fiu prezent la inspecție?
Prezența dumneavoastră nu este obligatorie, însă este recomandată. La final vă prezentăm principalele constatări și putem răspunde întrebărilor privind proprietatea.
Când trebuie făcută o inspecție tehnică înainte de recepție?
Ideal, inspecția se realizează înainte de semnarea documentelor de recepție, după finalizarea principalelor lucrări și când avem acces la cât mai multe dintre spațiile și elementele relevante ale locuinței.
Inspecția tehnică se poate face atât la case, cât și la apartamente?
Da. Serviciul este disponibil atât pentru apartamente, cât și pentru case și vile, iar verificările sunt adaptate tipului și configurației proprietății.
Ce se întâmplă dacă identificați o problemă importantă?
Problemele relevante sunt consemnate în raport și sunt evidențiate în funcție de nivelul de atenție și prioritatea recomandată. Dacă este necesară o verificare specializată, acest lucru va fi menționat în raport.
Inspecția tehnică înlocuiește expertiza tehnică?
Nu. Inspecția tehnică este o evaluare vizuală și nedistructivă. Dacă sunt identificate probleme care necesită investigații aprofundate, se recomandă efectuarea unei expertize tehnice realizate de un expert atestat.
Pot solicita inspecția dacă locuința este încă în renovare sau în curs de finalizare?
Da. Inspecția poate fi realizată și pentru proprietăți aflate în renovare sau în curs de finalizare, iar verificările sunt adaptate stadiului în care se află lucrările la momentul vizitei.
Urmează să recepționezi o locuință nouă?
Verifică starea și calitatea execuției înainte de a semna documentele de recepție.
🔗 SERVICII COMPLEMENTARE
În funcție de situația identificată în cadrul inspecției, putem recomanda și servicii tehnice complementare pentru o evaluare mai detaliată a clădirii.